INDIVIDUELLE AUSGANGSLAGE DER WEG
Typische Ausgangslagen
Egal ob akuter Handlungsbedarf, langfristige Vorbereitung oder ein bereits gefasster Beschluss: Wir steigen dort ein, wo Sie gerade stehen.
ENTSCHEIDUNGSWEGE IN DER WEG
Wir kennen den Weg zum Beschluss
Eine technisch gute Lösung nützt nichts, wenn sie in der Eigentümerversammlung nicht mehrheitsfähig ist. Wir bereiten Entscheidungen so vor, dass die WEG diese belastbar beschließen kann.
Beschlussvorlagen & Eigentümerversammlung
Varianten
Technische Optionen mit realistischen Kostenrahmen verständlich gegenüberstellen.
Beiratsabstimmung
Enge Abstimmung mit Verwaltung und Beirat bereits in der Vorbereitungsphase.
Beschlussfähige Unterlagen
Entscheidungsvorlagen klar, nachvollziehbar und für die Eigentümerversammlung vorbereitet.
Umsetzung nach Beschluss
Planung, vorbereiten und mitwirken bei der Vergabe und Bauüberwachung.
Finanzierung & Förderung
Rücklage / Sonderumlage
Realistische Finanzplanung für die Maßnahme damit die WEG handlungsfähig bleibt.
Fördermittelberatung - und Beantragung
Beratung und Beantragung zu möglichen städtischen und bundesweiten Förderung und deren Kombinationsmöglichkeit.
Fördermittelabwicklung
Abwicklung von Förderungen wie FKG-, BEG- und KfW-Förderungen.
Kostenübersicht während dem Bau
Nachvollziehbare Kostenstände für Verwaltung, Beirat und Eigentümer während des gesamten Projekts.
ERFAHRUNG IM BEWOHNTEN BESTAND
Erfahrung mit Sanierungen im bewohnten Bestand
Sanierung im Bestand unterscheidet sich grundlegend vom Neubau: Bewohner bleiben, der Alltag läuft weiter und jeder Fehler auf der Baustelle wird direkt sichtbar. Genau darauf ist unsere Arbeitsweise ausgelegt.
01
Rücksicht auf den Alltag der Bewohner
Bauzeitenpläne, Zufahrten, Ruhezeiten und Zwischenlösungen für Bäder oder Heizung berücksichtigen – abgestimmt mit Bewohnern statt über deren Kopf hinweg entschieden.
02
Kommunikation, die Beirat und Verwaltung entlastet
Wir kümmern uns direkt um Rückfragen und Beschwerden von Bewohnern während der Bauzeit, damit WEG und Hausverwaltung ihre Ruhe haben.
03
Kein Kostenchaos durch Nachträge
Sorgfältige Vorplanung und vollständige Leistungsverzeichnisse reduzieren vergessene Positionen und vermeiden unnötige Nachträge.
04
Enges Termin- und Kostencontrolling
Laufender Soll-Ist-Abgleich, frühzeitige Meldung bei Abweichungen und nachvollziehbare Berichte an Beirat und Verwaltung.
05
Sauberkeit als Qualitätsmerkmal
Geregelte Bauabläufe sowie Schutz von Treppenhäusern und Gemeinschaftsflächen – Sauberkeit auf der Baustelle ist Teil unseres Anspruchs, nicht Nebensache.
06
Überwachte Ausführung, saubere Abnahme
Regelmäßige Baustellenbegehungen, Mängeldokumentation und förmliche Abnahme – damit aus kleinen Ausführungsfehlern keine Bauschäden werden, die erst Jahre später auffallen.
Warum Planherr
Erfahrung mit WEGs
Kosten und Termine im Blick
Sanierung im bewohnten Bestand
Gewerkeübergreifende Koordination
05
Ein Ansprechpartner
Wir bündeln die technischen Themen und koordinieren Planung, Ausschreibung und Ausführung.
PROJEKTBEISPIELE
So kann unsere Unterstützung konkret aussehen
Jedes Vorhaben ist anders. Deshalb übernehmen wir genau die Planung und Begleitung, die für das jeweilige Gebäude und die Situation sinnvoll ist.
WEG · 16 Wohneinheiten · MÜNCHEN Garching
Energetische Dachsanierung
Das Flachdach eines Mehrfamilienhauses sollte energetisch ertüchtigt werden. Zudem sollte dies als Gründach ausgeführt werden.
UNSERE AUFGABE
Erarbeitung einer Entscheidungsgrundlage für die WEG; Planung, Ausschreibung und Vergabe der Arbeiten, Baustellenkoordinierung
Modernisierung der Rauch- und Wärmeabzugsanlage
LP 5-8
Gründach
WEG · 22 Wohneinheiten · MÜNCHEN Sendling
Hybrid-Wärmepumpe für teilsanierten Bestand
Für ein Mehrfamilienhaus sollte die Wirtschaftlichkeit zukünftiger Wärmeversorgungslösungen untersucht werden. Ausschlaggebend war ein Kompromiss aus niedrigen Investitionskosten und Planungssicherheit der Betriebskosten.
UNSERE AUFGABE
Erarbeitung einer Entscheidungsgrundlage für die WEG, Technische Vorplanung
Wirtschaftlichkeitsbewertung & Szenarienanalyse
Wärmepumpe, Hybridheizung
LP 1, 2
Heizungsplanung
WEG · 86 Wohneinheiten · MÜNCHEN
Betonschäden und Fassadensanierung
An Betonbauteilen der Balkone zeigten sich Abplatzungen und Feuchtespuren. Für die WEG sollte geklärt werden, welche Schäden instandsetzungsbedürftig sind und welcher weiterer Sanierungsumfang im Zuge der Schadensbehebung sinnvoll ist.
UNSERE AUFGABE
Abgrenzung des Sanierungsumfangs und Planung der gesamtheitlichen Fassadensanierung, Planung und Überwachung der Betonschäden durch unabhängigen Fachplaner für Betoninstandsetzung
Betoninstandsetzung
Balkonsanierung
Sanierungsplanung
WEG · 88 Wohneinheiten · München, Bogenhausen
Energieberatung für eine Wohnanlage
Für mehrere Mehrfamilienhäuser einer Wohnanlage sollte der energetische Sanierungsbedarf systematisch bewertet und in eine langfristige Maßnahmenstrategie überführt werden. Ziel war eine belastbare Grundlage für zukünftige Investitions- und Sanierungsentscheidungen.
UNSERE AUFGABE
Energetische Bestandsbewertung und Energieberatung
Sanierungskonzept
Energieberatung & iSFP
Förderberatung
WEG · 34 Wohneinheiten · München
Sanierung der Trainkwasserleitungen
Durch zahlreiche Umbauten über die Jahre entstanden im Mehrfamilienhaus an vielen Stellen Totleitungen, die zu stagnierendem Wasser und einer Legionellenproblematik im Trinkwassersystem führten; zudem waren die Leitungen teilweise marode. Mit der Sanierung der Trinkwasserleitungen sollten die Instandhaltungskosten gesenkt und eine hygienisch einwandfreie Trinkwasserversorgung sichergestellt werden.
UNSERE AUFGABE
Ausführungsplanung, Vergabe und Bauüberwachung LP 5-8. Erneuerung der Brauchwassererzeugung.
Legionellen
Ausführungsplanung & Bauüberwachung
WEG · 72 Wohneinheiten · München
Fassadensanierung und Asbestabbruch
Die Fassade sollte stellenweise gedämmt und Betonbauteile neu beschichtet werden. Zudem mussten Brüstungen aus Absestzementplatten erneuert werden.
UNSERE AUFGABE
Planung und Koordinierung der Fassadensanierung, statischen Ertüchtigung der Brüstungen durch Tragwerksplaner
Fassadendämmung
Detailplanung
Förderabwicklung
WEG · 12 Wohneinheiten · München
Photovoltaik und Mieterstrom
Im Zuge der Erneuerung des Flachdachs soll eine Photovoltaikanlage geplant und installiert sowie ein Mieterstromkonzept für die Bewohner entwickelt und umgesetzt werden.
UNSERE AUFGABE
Planung und Ausschreibung der Photovoltaikanlage sowie die Schnittstellenkoordinierung mit dem Achbauer sowie Entwicklung eines wirtschaftlich tragfähiges Mieterstromkonzept für die Versorgung der Bewohner.
Photovoltaikplanung
Mieterstromkonzept
Förderung
WEG · 28 Wohneinheiten · München
Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage
Ein Mehrfamilienhauskomplex mit Einrohrheizung soll hydraulisch abgeglichen und energetisch optimiert werden um die gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen und die Heizkosten zu senken.
UNSERE AUFGABE
Aufnahme der gesamten Heizungsanlage, Heizlastberechnung und Ermittlung der leistungslimitierenden Heizkörper sowie Festlegung der erforderlichen Volumenströme für eine rücklauftemperaturgeführte Strangregelung.
Hydraulischer Abgleich
Heizlastberechnung
Einrohrsystem
WEG · 16 Wohneinheiten · München
Energetische Dachsanierung eines Mehrfamilienhauses
Das Flachdach eines Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren hatte seine wirtschaftliche Lebensdauer erreicht und wies bereits zahlreiche Reparaturstellen auf. Im Zuge einer geplanten Fassadensanierung musste zudem der Dachrand konstruktiv angepasst werden.
UNSERE AUFGABE
Bestandsbewertung und Variantenplanung für die Dachsanierung einschließlich Kostenvergleich, energetischer Bewertung und Detailplanung der Dachrandanschlüsse. Untersucht wurden sowohl die Anpassung des Bestandsdachs als auch eine vollständige Erneuerung als Warmdach.
Dachsanierung
Sanierungsplanung
Förderabwicklung
WEG · 84 Wohneinheiten · MÜNCHEN
Fassadensanierung eines Mehrfamilienhauses
Die gesamte Wohnanlage sollte umfassend energetisch modernisiert werden. Die bestehende Asbestfassde musste zurückgebaut und die neue Fassadendämmung einschließlich Schnittstellen geplant werden.
UNSERE AUFGABE
Planung und Ausschreibung der Fassadensanierung mit neuem Wärmedämmverbundsystem einschließlich Detailplanung, Fensteranschlüssen, Sockelausbildung und Koordinierung der Gewerke
Fassadensanierung, WDVS
LP 5-8
12 Gewerke
WEG · 55 Wohneinheiten · BALDHAM
Fassadensanierung einer Wohnanlage mit 4 Gebäuden
Die gesamte Fassade einschließlich sämtlicher Fassaden- und Fensterbauteile sollten einen Neuanstrich erhalten Zudem bestand Instandsetzungsbedarf am WDVS sowie diversen Holz- und Metallbauteilen.
UNSERE AUFGABE
Planung und Ausschreibung der Fassadensanierung, sowie Koordination und Bauüberwachung der Ausführung.
Fassadensanierung
LP 5-8
7 Gewerke